259-261 Rue DOYON · Saint-Victor
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 178,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731174990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
27008731174990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 62 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 719 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 330 148 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 739 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 423 489 $ Poids 59 % |
| 3 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 476 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 764 $ Poids 54 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 862 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 414 $ Poids 33 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 240 501 $ Poids 25 % |
| 6 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 191 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 304 343 $ Poids 23 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 818 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 193 760 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.