174 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 110,3 m² · constr. 1920 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731175624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
27008731175624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 32 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 359 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 427 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 182 243 $ Poids 89 % |
| 3 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 94 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 346 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 456 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 53 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 238 101 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 665 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 141 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 373 $ Poids 66 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 636 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 246 383 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 578 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 181 397 $ Poids 57 % |
| 10 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 404 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 417 $ Poids 56 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 528 $ Poids 55 % |
| 12 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 617 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 420 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.