163 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
115 400 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 50,2 m² · constr. 1910 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 45 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731176255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
27008731176255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 3 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 215 m · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 149 095 $ Poids 43 % |
| 2 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 567 m · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 145 184 $ Poids 26 % |
| 3 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 552 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 352 $ Poids 5 % |
| 4 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 908 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 184 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.