281 Rue VEILLEUX · Saint-Victor
Valeur estimée
214 400 $
Autre · constr. 1999 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 600 $
Rôle antérieur 36 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731176298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
27008731176298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 31 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 110 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 273 702 $ Poids 69 % |
| 2 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 241 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 359 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 302 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 227 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 327 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 452 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 283 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 266 237 $ Poids 61 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 65 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 352 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 237 154 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 387 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 330 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 646 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-23 · 716 m · Vendu 750 000 $ (1 242 $/m²) 603,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 688 207 $ Poids 55 % |
| 12 | 338, rue Poulin, Saint-Victor 2026-03-02 · 667 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.