294 Rue MARCHAND · Saint-Victor
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 166,4 m² · constr. 1967 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 138 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731178068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
27008731178068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 49 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 495 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 132 $ Poids 66 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 693 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 298 024 $ Poids 61 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 455 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 255 $ Poids 53 % |
| 4 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 222 451 $ Poids 40 % |
| 5 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 898 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 702 $ Poids 38 % |
| 6 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 649 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 278 937 $ Poids 25 % |
| 7 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 284 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 234 846 $ Poids 20 % |
| 8 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 394 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 188 992 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.