149 Rue HOULE · Saint-Victor
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 83,8 m² · constr. 2014 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 117 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731178681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
27008731178681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 42 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 159 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 471 $ Poids 76 % |
| 2 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 678 $ Poids 56 % |
| 3 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 413 $ Poids 54 % |
| 4 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 328 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 834 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 016 $ Poids 47 % |
| 6 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 437 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 158 273 $ Poids 45 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 567 $ Poids 35 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 411 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 269 883 $ Poids 34 % |
| 9 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 767 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 385 650 $ Poids 20 % |
| 10 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 726 m · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 234 085 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.