194 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 79,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 120 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731183885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
27008731183885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 36 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 800 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 357 $ Poids 73 % |
| 2 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 581 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 622 $ Poids 53 % |
| 3 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 397 $ Poids 48 % |
| 4 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 893 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 145 240 $ Poids 41 % |
| 5 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 182 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 369 $ Poids 30 % |
| 6 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 216 $ Poids 26 % |
| 7 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 907 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 891 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.