294 Boulevard DUVAL · Saint-Victor
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 142 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731186572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
27008731186572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 52 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 308 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 255 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 132 $ Poids 78 % |
| 3 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 86 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 267 751 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 493 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 230 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 510 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 230 863 $ Poids 63 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 495 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 374 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 498 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 254 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 281 711 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 441 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 207 963 $ Poids 55 % |
| 11 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 996 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 261 254 $ Poids 44 % |
| 12 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 340 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 251 314 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.