295 Rue FRANÇOIS-GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 117 m² · constr. 1994 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 168 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731186770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
27008731186770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 57 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 273 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 323 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 468 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 229 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 158 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 264 285 $ Poids 88 % |
| 4 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 108 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 881 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 617 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 485 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 691 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 170 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 519 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 249 085 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 767 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 351 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 510 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 349 993 $ Poids 55 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 510 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 254 506 $ Poids 52 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 495 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 507 $ Poids 50 % |
| 12 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 715 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 143 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.