296 Rue VEILLEUX · Saint-Victor
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 73,8 m² · constr. 1977 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 89 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731187763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
27008731187763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 26 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 566 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 149 279 $ Poids 62 % |
| 2 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 493 $ Poids 58 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 205 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 217 688 $ Poids 32 % |
| 4 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 223 136 $ Poids 25 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 891 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 208 $ Poids 21 % |
| 6 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 802 $ Poids 15 % |
| 7 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 276 m · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 186 248 $ Poids 13 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 655 $ Poids 12 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 399 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 883 $ Poids 8 % |
| 10 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 860 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 960 $ Poids 8 % |
| 11 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 539 m · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 203 186 $ Poids 7 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 437 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 202 127 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.