195 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731193507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
27008731193507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 37 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 570 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 235 560 $ Poids 77 % |
| 2 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 242 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 754 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 849 $ Poids 54 % |
| 4 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 860 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 234 $ Poids 53 % |
| 5 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 248 704 $ Poids 45 % |
| 6 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 246 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 272 $ Poids 44 % |
| 7 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 710 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 222 454 $ Poids 44 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 652 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 220 678 $ Poids 42 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 390 $ Poids 42 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 116 $ Poids 41 % |
| 11 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 241 915 $ Poids 37 % |
| 12 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 506 m · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 210 349 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.