185 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
278 500 $
Autre · 2 496 $/m² · 111,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 131 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731194087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
27008731194087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 50 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 404 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 574 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 209 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 264 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 209 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 259 043 $ Poids 73 % |
| 5 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 610 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 806 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 645 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 429 $ Poids 61 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 589 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 247 959 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 724 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 585 $ Poids 56 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 270 $ Poids 55 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 254 333 $ Poids 52 % |
| 12 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 867 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 936 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.