191 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 64,7 m² · constr. 1975 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 106 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731194221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
27008731194221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 23 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 857 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 141 094 $ Poids 46 % |
| 2 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 861 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 777 $ Poids 38 % |
| 3 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 116 m · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 537 $ Poids 27 % |
| 4 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 852 m · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 191 309 $ Poids 12 % |
| 5 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 527 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 204 075 $ Poids 4 % |
| 6 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 25 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 312 $ Poids 4 % |
| 7 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 210 757 $ Poids 3 % |
| 8 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 232 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 007 $ Poids 2 % |
| 9 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 925 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −48 562 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 654 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 706 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 256 265 $ Poids 1 % |
| 11 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 678 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 207 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 503 m · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 185 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.