309 Rue VEILLEUX · Saint-Victor
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 151,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +4.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731198187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
27008731198187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 70 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 352 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 297 875 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 539 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 469 $ Poids 60 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 652 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 659 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 309 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 390 093 $ Poids 52 % |
| 5 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 724 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 739 $ Poids 39 % |
| 6 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 534 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 377 465 $ Poids 39 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 797 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 172 097 $ Poids 31 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 667 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 282 411 $ Poids 30 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 406 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 755 $ Poids 27 % |
| 10 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 790 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 293 $ Poids 27 % |
| 11 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 223 974 $ Poids 23 % |
| 12 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 588 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 183 112 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.