308 Rue VEILLEUX · Saint-Victor
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 214,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,8 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731198410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
27008731198410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 80 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 8 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 878 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 363 858 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 336 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 470 155 $ Poids 41 % |
| 4 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 717 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 284 $ Poids 30 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 262 948 $ Poids 16 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 638 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 208 222 $ Poids 12 % |
| 7 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 748 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.