309 Boulevard DUVAL · Saint-Victor
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 124 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731198750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
27008731198750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 41 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 170 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 250 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 854 $ Poids 70 % |
| 3 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 929 $ Poids 67 % |
| 4 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 286 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 244 638 $ Poids 55 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 808 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 256 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 313 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 222 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 565 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 224 267 $ Poids 54 % |
| 8 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 264 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 264 041 $ Poids 53 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 299 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 663 $ Poids 52 % |
| 10 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 553 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 247 317 $ Poids 40 % |
| 11 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 306 $ Poids 37 % |
| 12 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 930 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.