312 Rue VEILLEUX · Saint-Victor
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 145,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 148 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731198864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
27008731198864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 55 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 373 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 292 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 612 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 209 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 726 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 631 $ Poids 51 % |
| 4 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 512 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 370 969 $ Poids 48 % |
| 5 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 792 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 868 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 275 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 387 258 $ Poids 41 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 854 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 170 266 $ Poids 35 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 665 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 280 135 $ Poids 30 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 476 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 981 $ Poids 29 % |
| 10 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 231 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 316 713 $ Poids 25 % |
| 11 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 358 019 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.