312 Rue ANSE · Saint-Victor
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 178 m² · constr. 1989 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731199131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
27008731199131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 68 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 291 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 439 301 $ Poids 73 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 892 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 412 $ Poids 66 % |
| 3 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 833 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 315 429 $ Poids 44 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 633 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 209 $ Poids 38 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 240 254 $ Poids 32 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 568 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 193 601 $ Poids 20 % |
| 7 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 708 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 313 233 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.