163 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 143,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 141 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731205323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
27008731205323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 46 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 657 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 692 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 506 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 553 $ Poids 57 % |
| 3 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 711 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 401 191 $ Poids 48 % |
| 4 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 290 108 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 568 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 187 319 $ Poids 42 % |
| 6 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 932 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −675 $ | 156 309 $ Poids 35 % |
| 7 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 366 359 $ Poids 27 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 708 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 216 763 $ Poids 27 % |
| 9 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 31 m · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 331 127 $ Poids 18 % |
| 10 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 256 657 $ Poids 14 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 314 421 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.