161 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 124,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731205521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
27008731205521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 52 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 627 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 537 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 576 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 775 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 218 850 $ Poids 69 % |
| 4 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 684 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 389 510 $ Poids 56 % |
| 5 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 271 566 $ Poids 55 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 298 143 $ Poids 54 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 906 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 151 412 $ Poids 46 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 769 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 256 245 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 339 844 $ Poids 40 % |
| 10 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 282 516 $ Poids 36 % |
| 11 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 230 744 $ Poids 30 % |
| 12 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 583 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.