128 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 128,1 m² · constr. 1902 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 86 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731221794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
27008731221794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 21 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 193 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 177 600 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 342 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 198 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 718 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 233 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 118 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 149 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 311 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 388 $ Poids 67 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 667 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 542 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 127 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 344 842 $ Poids 50 % |
| 9 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 337 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 221 776 $ Poids 49 % |
| 10 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 365 $ Poids 45 % |
| 11 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 44 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 598 $ Poids 40 % |
| 12 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 354 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 724 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.