138 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 112,8 m² · constr. 1906 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 73 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731222074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
27008731222074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 24 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 465 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 184 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 233 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 139 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 775 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 458 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 211 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 316 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 170 252 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 482 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 828 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 158 $ Poids 62 % |
| 8 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 841 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 223 308 $ Poids 57 % |
| 9 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 400 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 976 $ Poids 47 % |
| 10 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 631 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 879 $ Poids 46 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 323 602 $ Poids 43 % |
| 12 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 724 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 525 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.