131 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 118,3 m² · constr. 1915 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 76 500 $ -15.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731222950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
27008731222950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 14 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 377 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 189 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 232 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 182 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 139 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 143 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 676 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 753 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 239 717 $ Poids 71 % |
| 6 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 383 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 225 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 736 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 343 $ Poids 59 % |
| 8 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 368 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 313 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 024 $ Poids 55 % |
| 10 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 599 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 844 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 997 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 237 $ Poids 52 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 989 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 256 082 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.