261-263 Rue BERTRAND · Saint-Victor
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 183,2 m² · constr. 1902 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 104 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731230480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3246955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
27008731230480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 36 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 519 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 200 861 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 826 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 410 791 $ Poids 54 % |
| 4 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 630 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 597 $ Poids 51 % |
| 5 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 116 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 878 $ Poids 40 % |
| 6 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 789 $ Poids 31 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 102 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 167 267 $ Poids 23 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 848 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 280 465 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.