265 Rue BERTRAND · Saint-Victor
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 101,7 m² · constr. 1910 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731230690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
27008731230690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 30 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 175 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 204 556 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 294 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 177 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 174 489 $ Poids 75 % |
| 4 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 498 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 725 $ Poids 72 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 537 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 89 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 132 959 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 718 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 455 $ Poids 53 % |
| 9 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 885 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 235 955 $ Poids 52 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 875 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 002 $ Poids 50 % |
| 11 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 920 $ Poids 47 % |
| 12 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 869 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 049 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.