271-275 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
465 600 $
Autre · 1 263 $/m² · 368,6 m² · constr. 1955 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 184 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731240090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3247663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
27008731240090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 84 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 701 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 756 813 $ Poids 64 % |
| 2 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 728 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 756 813 $ Poids 63 % |
| 3 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 541 m · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 083 $ Poids 53 % |
| 4 | 338, rue Poulin, Saint-Victor 2026-03-02 · 942 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 44 % |
| 5 | rue Bertrand, Saint-Victor 2024-11-28 · 25 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 32 % |
| 6 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 852 $ Poids 23 % |
| 7 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 572 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 109 $ Poids 5 % |
| 8 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 541 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 375 672 $ Poids 2 % |
| 9 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 374 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 224 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 768 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 501 658 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 266 806 $ Poids 1 % |
| 12 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 239 m · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.