289 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 119,9 m² · constr. 1940 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 91 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731241523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
27008731241523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 30 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 256 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 190 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 157 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 80 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 162 023 $ Poids 84 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 504 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 614 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 267 101 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 301 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 251 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 586 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 387 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 329 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 845 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 458 $ Poids 59 % |
| 10 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 593 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 707 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 212 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 554 $ Poids 54 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 819 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 258 022 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.