299 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 70,6 m² · constr. 1910 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 97 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731251136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
27008731251136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 22 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 0 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 700 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 318 $ Poids 40 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 060 $ Poids 18 % |
| 4 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 653 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 769 $ Poids 15 % |
| 5 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 767 m · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 173 107 $ Poids 13 % |
| 6 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 832 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 802 $ Poids 12 % |
| 7 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 141 m · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 171 809 $ Poids 10 % |
| 8 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 867 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 358 $ Poids 7 % |
| 9 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 731 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 226 $ Poids 5 % |
| 10 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 182 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.