301 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 85,2 m² · constr. 1915 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 80 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731251267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
27008731251267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 19 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 740 $ Poids 56 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 172 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 682 $ Poids 55 % |
| 4 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 574 $ Poids 47 % |
| 5 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 18 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 150 007 $ Poids 46 % |
| 6 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 927 $ Poids 39 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 569 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 418 $ Poids 36 % |
| 8 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 074 $ Poids 29 % |
| 9 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 749 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 345 389 $ Poids 21 % |
| 10 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 196 862 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.