302-304 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
380 600 $
Autre · 1 397 $/m² · 272,5 m² · constr. 1970 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731251615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3246838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
27008731251615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 527 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 459 816 $ Poids 43 % |
| 2 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 537 m · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 565 270 $ Poids 42 % |
| 3 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 760 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +71 278 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 391 825 $ Poids 16 % |
| 4 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 154 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 742 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 626 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 501 658 $ Poids 8 % |
| 6 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 287 670 $ Poids 7 % |
| 7 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 870 $ Poids 6 % |
| 8 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 282 781 $ Poids 6 % |
| 9 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 347 m · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 6 % |
| 10 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 5 % |
| 11 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 190 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 229 379 $ Poids 3 % |
| 12 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 557 m · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 254 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.