306 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 160 m² · constr. 1934 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 109 000 $ +2.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731251777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
27008731251777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 29 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 269 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 176 570 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 613 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 383 642 $ Poids 58 % |
| 3 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 262 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 535 $ Poids 51 % |
| 4 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 186 554 $ Poids 48 % |
| 5 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 781 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 300 $ Poids 47 % |
| 6 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 504 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 379 946 $ Poids 35 % |
| 7 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 336 $ Poids 25 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 57 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 128 $ Poids 25 % |
| 9 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 942 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 474 $ Poids 23 % |
| 10 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 209 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 175 089 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.