305 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 93,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 143 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731252200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
27008731252200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 47 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 193 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 965 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 388 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 226 749 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 620 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 565 $ Poids 54 % |
| 6 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 579 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 128 $ Poids 54 % |
| 7 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 950 $ Poids 51 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 775 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 226 134 $ Poids 49 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 147 $ Poids 47 % |
| 10 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 399 $ Poids 36 % |
| 11 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 902 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 116 $ Poids 33 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 761 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 293 101 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.