305 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 74,6 m² · constr. 1963 · terrain 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 102 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731261053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
27008731261053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 32 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 96 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 149 998 $ Poids 69 % |
| 2 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 786 $ Poids 45 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 328 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 033 $ Poids 35 % |
| 4 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 209 442 $ Poids 28 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 219 $ Poids 22 % |
| 6 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 88 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 920 $ Poids 14 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 823 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 663 $ Poids 13 % |
| 8 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 709 m · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 187 190 $ Poids 10 % |
| 9 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 777 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 394 $ Poids 10 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 219 903 $ Poids 9 % |
| 11 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 89 m · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 201 510 $ Poids 7 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 675 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 203 097 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.