314 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 111,8 m² · constr. 1969 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731261764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
27008731261764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 44 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 324 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 205 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 342 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 297 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 411 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 244 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 517 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 328 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 730 $ Poids 68 % |
| 8 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 570 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 259 237 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 623 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 322 214 $ Poids 60 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 609 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 248 201 $ Poids 56 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 255 731 $ Poids 55 % |
| 12 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.