318 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 160,3 m² · constr. 1947 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 96 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731262683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
27008731262683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 33 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 547 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 383 993 $ Poids 60 % |
| 2 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 373 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 186 799 $ Poids 59 % |
| 3 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 197 389 $ Poids 45 % |
| 4 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 889 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 552 $ Poids 44 % |
| 5 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 615 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 395 871 $ Poids 33 % |
| 6 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 588 $ Poids 25 % |
| 7 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 83 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 213 445 $ Poids 24 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 707 $ Poids 22 % |
| 9 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 317 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 184 439 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.