315 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 94,2 m² · constr. 1969 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 106 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731262850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
27008731262850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 38 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 325 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 233 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 143 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 914 $ Poids 82 % |
| 3 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 465 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 227 322 $ Poids 66 % |
| 4 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 507 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 317 $ Poids 64 % |
| 5 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 422 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 893 $ Poids 58 % |
| 6 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 577 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 246 039 $ Poids 57 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 624 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 226 862 $ Poids 55 % |
| 8 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 763 $ Poids 53 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 951 $ Poids 52 % |
| 10 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 969 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 886 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 232 761 $ Poids 33 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 613 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 293 894 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.