325 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 126,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 107 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731263630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
27008731263630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 38 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 419 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 460 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 196 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 730 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 273 120 $ Poids 78 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 483 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 351 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 165 835 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 630 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 065 $ Poids 67 % |
| 7 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 658 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 338 170 $ Poids 58 % |
| 8 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 676 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 116 $ Poids 49 % |
| 9 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 536 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 257 772 $ Poids 49 % |
| 10 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 853 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 049 $ Poids 48 % |
| 11 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 263 $ Poids 35 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 689 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 265 540 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.