329 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 156,3 m² · constr. 1921 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 79 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731263822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
27008731263822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 20 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 424 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 164 596 $ Poids 60 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 446 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 215 538 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 568 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 313 $ Poids 54 % |
| 4 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 747 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 283 988 $ Poids 44 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 184 272 $ Poids 41 % |
| 6 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 685 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 010 $ Poids 35 % |
| 7 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 170 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 761 $ Poids 26 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 880 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 331 $ Poids 25 % |
| 9 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 259 605 $ Poids 21 % |
| 10 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 234 $ Poids 20 % |
| 11 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 375 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 164 389 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.