318 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 156,5 m² · constr. 1965 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731271138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
27008731271138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 49 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 404 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 174 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 484 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 547 $ Poids 57 % |
| 3 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 375 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 007 $ Poids 55 % |
| 4 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 601 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 302 632 $ Poids 47 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 214 216 $ Poids 39 % |
| 6 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 876 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 286 562 $ Poids 37 % |
| 7 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 617 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 421 851 $ Poids 37 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 81 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 226 764 $ Poids 27 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 788 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +675 $ | 164 614 $ Poids 27 % |
| 10 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 941 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 268 960 $ Poids 24 % |
| 11 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 402 $ Poids 24 % |
| 12 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 342 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 185 059 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.