326 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
202 500 $
Autre · 907 $/m² · 223,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Rôle antérieur 45 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731272067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3249143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
27008731272067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 27 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 532 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 941 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 326 894 $ Poids 44 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 65 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 196 558 $ Poids 36 % |
| 4 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 411 $ Poids 16 % |
| 5 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 922 $ Poids 15 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 368 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 211 599 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.