324 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 82,1 m² · constr. 1968 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 86 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731272410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
27008731272410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 23 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 296 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 217 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 224 299 $ Poids 54 % |
| 3 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 231 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 744 $ Poids 52 % |
| 4 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 376 $ Poids 42 % |
| 5 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 914 $ Poids 39 % |
| 6 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 884 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 218 737 $ Poids 25 % |
| 7 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 924 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 339 834 $ Poids 16 % |
| 8 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 195 743 $ Poids 9 % |
| 9 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 170 636 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.