329 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 75,9 m² · constr. 1951 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 84 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731272587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
27008731272587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 20 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 266 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 151 167 $ Poids 65 % |
| 2 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 352 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 649 $ Poids 40 % |
| 3 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 889 $ Poids 37 % |
| 4 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 197 543 $ Poids 35 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 980 $ Poids 24 % |
| 6 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 228 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 976 $ Poids 18 % |
| 7 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 951 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 063 $ Poids 14 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 384 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 560 $ Poids 13 % |
| 9 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 980 m · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 723 $ Poids 10 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 591 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 204 673 $ Poids 9 % |
| 11 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 163 873 $ Poids 9 % |
| 12 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 588 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 426 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.