331 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 101,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731273064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
27008731273064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 62 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 440 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 979 $ Poids 74 % |
| 3 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 593 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 233 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 503 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 889 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 515 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 215 349 $ Poids 66 % |
| 7 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 468 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 293 215 $ Poids 61 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 676 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 250 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 310 $ Poids 59 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 284 698 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 410 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 161 190 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 522 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.