311 Rue AMBROISE · Saint-Victor
Valeur estimée
288 300 $
Autre · 1 393 $/m² · 206,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 119 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731280371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3249150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
27008731280371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 52 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 248 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 870 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 313 125 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 343 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 438 525 $ Poids 48 % |
| 4 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 331 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 190 330 $ Poids 42 % |
| 5 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 344 m · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 484 $ Poids 33 % |
| 6 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 956 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 660 $ Poids 30 % |
| 7 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 234 646 $ Poids 24 % |
| 8 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 464 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 205 083 $ Poids 15 % |
| 9 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 529 m · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 999 $ Poids 11 % |
| 10 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 939 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.