103-105 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 165,3 m² · constr. 1905 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
2 596 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 123 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731283092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3247667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
27008731283092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 43 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 463 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 389 845 $ Poids 67 % |
| 2 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 534 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 691 $ Poids 52 % |
| 3 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 750 $ Poids 45 % |
| 4 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 189 822 $ Poids 41 % |
| 5 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 780 $ Poids 27 % |
| 6 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 236 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 518 $ Poids 21 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 480 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 160 155 $ Poids 19 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 584 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.