336 Rue FECTEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731283370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
27008731283370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 61 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 349 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 251 934 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 294 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 268 $ Poids 64 % |
| 4 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 752 $ Poids 49 % |
| 5 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 239 665 $ Poids 48 % |
| 6 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 633 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 221 499 $ Poids 42 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 546 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 219 466 $ Poids 42 % |
| 8 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 776 $ Poids 40 % |
| 9 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 349 m · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 140 $ Poids 37 % |
| 10 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 176 $ Poids 30 % |
| 11 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 987 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 195 $ Poids 29 % |
| 12 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 617 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.