344 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 180,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 185 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731284922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
27008731284922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 72 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 478 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 453 969 $ Poids 68 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 175 $ Poids 52 % |
| 3 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 630 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 421 531 $ Poids 46 % |
| 4 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 241 549 $ Poids 38 % |
| 5 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 653 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 287 $ Poids 36 % |
| 6 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 189 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 602 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 194 435 $ Poids 20 % |
| 8 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 321 761 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.