346 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 107,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 175 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731294105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
27008731294105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 60 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 313 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 711 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 221 028 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 462 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 337 962 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 798 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 239 922 $ Poids 66 % |
| 5 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 085 $ Poids 65 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 637 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 165 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 505 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 614 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 242 866 $ Poids 61 % |
| 9 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 522 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 281 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 424 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 277 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 435 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 341 531 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.