104 Rue INDUSTRIELLE-NADEAU · Saint-Victor
Valeur estimée
443 100 $
Autre · 1 353 $/m² · 327,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 147 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731294461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
27008731294461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 82 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 838 m · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 697 579 $ Poids 57 % |
| 2 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 262 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −61 448 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 715 311 $ Poids 47 % |
| 3 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 266 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −61 448 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 715 311 $ Poids 47 % |
| 4 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 615 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 566 359 $ Poids 13 % |
| 5 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 358 887 $ Poids 6 % |
| 6 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 326 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 761 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.