352 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
253 100 $
Autre · 1 512 $/m² · 167,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5955
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 90 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731295792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3249158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
27008731295792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 42 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 525 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 467 597 $ Poids 66 % |
| 2 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 780 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 768 $ Poids 43 % |
| 3 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 829 m · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 343 $ Poids 43 % |
| 4 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 513 $ Poids 36 % |
| 5 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 233 717 $ Poids 34 % |
| 6 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 411 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 830 $ Poids 25 % |
| 7 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 541 $ Poids 23 % |
| 8 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 762 $ Poids 22 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 502 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 861 $ Poids 18 % |
| 10 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 732 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 189 390 $ Poids 17 % |
| 11 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 213 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.